Зачастую потенциальным клиентам, не понятна необходимость участия агента недвижимости, при аренде жилья. Так из-за незнания некоторых нюансов арендных отношений, люди попадаются на уловки мошенников: организация фирмы, которая гарантирует быстрое заселение, да к тому же за дешевую плату своих услуг.

В этой статье, вы узнаете, какова работа настоящих риэлторов, какие обычные услуги на рынке недвижимости при аренде квартир.


Рынок аренды жилой недвижимости растет, как на дрожжах, а предложений при этом, всего несколько десятков тысяч объектов, что не может обеспечить удовлетворение спросу на них. А в Москве, куда постоянно кто-то приезжает, для устройства на работу, для поступления в ВУЗы, просто посмотреть на столицу нашей родины, потребность на аренду ужасно высока. Для некоторых москвичей, продажа, покупка, сдача в аренду квартиры – это целый бизнес.


В настоящее время, аренда жилья вышла на путь самостоятельной специализации на рынке недвижимости. При этом, выполнение заявки требует знаний и навыков от специалиста. Так что нужно обращаться к риэлторам, для которых аренда квартир – это не подработка, а работа.


Выбирая компанию недвижимости, обратите внимание на ее долгожительство на этом рынке, месторасположение офиса, определите принимает звонки секретарь/оператор или какой-то непонятный человек, называющий себя "агентом", есть ли городской номер телефона. То есть постарайтесь выбрать профессиональную структуру данного направления бизнеса.


А из чего же состоят услуги риэлтора? За что он получает свою заработную плату?

Итак, во-первых, самой основной услугой является подбор квартиры, которая будет отвечать вашим запросам и вашему бюджету. Во-вторых, риэлтор старается сделать так, чтобы на просмотр вы попали первыми (иногда на одну квартиру собирается очередь до следующей станции метро). В-третьих, риэлтор проверяет документацию, подтверждающую права собственности на жилище арендодателя. В-четвертых, сопровождение сделки, в которую входит подготовка документации, заключение договоров, консультация и разрешение вопросов с арендодателями во время действия договора аренды.


С вашей стороны, нужно особое внимание уделить пункту договора, где указаны особенности взаимоотношений со стороны арендатора и арендодателя. Ведь агентство недвижимости не будет нести ответственности за личное взаимоотношение сторон. В этом случае подписание договора будет минимизировать риск возникновение проблем. Агентство также может подсказать оптимальное решение, в случае каких-то проблем между сторонами.


Безопасность. Арендодатель тоже рискует.

Первый риск – это, конечно, неуплата. Как же не подстраховаться от неплатежей?
Вторая неприятная вещь – испорченное имущество. Лучше, компенсация ущерба, за счет заранее внесенного залога (страхового депозита). Значительные рискованные случаи, лучше страховать через страховые компании. Эксклюзивность прав на сдачу квартиры у агентства, обеспечит страховки, за счет риэлтора. Всегда у солидной риэлторской фирмы существует договор со страховщиком. Так владелец может иметь значительные скидки при заключении договора страхования при предоставлении договора аренды жилья.


Самым важным правилом, при аренде жилья, является все-таки заключение договора аренды квартиры.


Вознаграждение, которое выплачивает арендатор агентству, может находиться в диапазоне от 80 до 100% от месячной стоимости жилья.
За эту сумму, специалист отдела аренды жилья, должен:
- Найти квартиру
- организовать осмотр квартиры
- проводить переговоры, при заключении договора аренды квартиры
- проконсультировать по маркетинговым и правовым вопросам обе стороны
- перепроверить право наймодателя и дающих ему права сдавать данное жилье по договору найма


Обязательной частью договора будет опись имущества и расписка о получении денежных средств за аренду квартиры, которая хранитсяу арендатора.

Tags: агентства, аренда, гуру, риэлторы

В Москве, на рынке аренды жилого помещения, развивается такой способ обмана, как Информационное агентство недвижимости.

Примерная технология:

Клиенты, обращая внимание на объявления агентств недвижимости, видят цены, уже прикидывают значительные затраты, как вдруг попадается предложение о сдаче в аренду, без посредников, по низкой стоимости. К примеру, агентство сдает однокомнатную квартиру около метро Выхино, стоимостью – 450 долларов, при звонке оказывается, что квартира уже сдана. Здесь в лже-объявление хозяин сдает однокомнатную квартиру на улице Вишняковского, стоимостью всего 200 долларов, да еще и без залога, а посмотреть ее можно хоть прямо сегодня, а если хотите и завтра, а можно и послезавтра. Хозяину совсем не важно откуда вы, сколько вас будет проживать, на какой срок вы арендуете. Он даже согласен сделать временную регистрацию иногородним.


Кто будет спорить, что такой вариант устроит каждого. Экономия средств, затмевая глаза арендатору, не дает удивиться отчего вдруг хозяин приглашает записать адрес квартиры в каком-то офисе агентства недвижимости, и то, что на месте будет в последующем подписан договор. Люди, которые горят желанием снять квартиру в аренду, готовы отстоять и очередь за дешевым жильем. Таких клиентов не смутит ничто, даже скромная плата за аренду, всего 100 долларов. Главное, дешево и быстро нашли общий язык с хозяином, и какой сговорчивый он оказался, просто замечательно.


Реальная сторона происходящего следующая: будет потрачена не малая сумма ваших денег, ваших нервов, вашего времени и все в пустую.
Придет время обратиться к новым объявлениям агентств недвижимости. И теперь соглашаться на 100% комиссии (оплата одной месячной арендной платы), и на варианты стоимости аренды от 900 долларов.


Актуальность вопроса аренды квартир, бесспорна для всех приезжих в столицу. Арендой, конечно, интересуются и сами москвичи. Большинство из них, ходит по улицам, читая объявления об аренде, где сказано «сдача в аренду, без посредников».
Цвет московских заборов уже трудно угадать, они сплошь заклеены предложениями от «собственников», «хозяев» и все эти предложения по очень низкой цене.


Поэтому будьте бдительны при подписании договора и оплаты. Если есть возможность, покажите копию юристу, он расскажет вам о всех тонкостях и нюансах, которые вас ожидают при подписании. Ведь некоторые слова в договоре, написаны мелким шрифтом, а в спешке можно и не читать эти строки, за что поплатиться в будущем. Как правило, там указано, что вы на данный момент оплачиваете не аренду квартиры, а данную вам информацию о сдающихся квартирах, а в случае отказа, вам возраст уплаченной суммы не гарантирован.


Решайте вопросы аренды с профессионалами, заключайте договора с опытными агентствами недвижимости. Не нужно гнаться за дешевой стоимостью. Есть реальность цен, на которую вы повлиять не в силах. За хорошее жилье и проживание, нужно платить. И не забываем, что скупой платит дважды.

Tags: аренда, мошенники, осторожно!

Сдаётся 2 - х комнатная квартира. Метро Чертановская. Цена 28 000 рублей. Телефон 545 - 1420.

Tags: Аренда, Объявления

Сдается комната. Метро Чистые Пруды. Цена 15 000 рублей. Телефон 545 - 1420.

Tags: Аренда, Объявления

Сдается 1 - ком. квартира. Метро Красногвардейская. Цена 20 000 рублей. Телефон 545 - 1420.

Сдается комната. Метро Маяковская. Цена 15 000 рублей. Телефон 545-1420.

Tags: Объявления

Сдается 1-комнатная квартира. Метро Петровско-Разумовская. Цена 20000 рублей. Телефон 505-1641.

Tags: Объявления

У агента должна быть доверенность от Компании и удостоверение личности, копии правоустанавливающих документов на Компанию, заверенные печатью Компании, от которой выдана доверенность.

Tags: faq

Поселок в Калужской области.

Tags: faq, загородное, покупка, продажа

Непонятно, о чем идет речь: об ипотечном кредите или нецелевом под залог недвижимости? Или проблема в том, что у клиента уже есть квартира и она собирается приобрести другую, а опекунский совет не дает согласия на продажу первой квартиры без оформления доли в покупаемой в собственность несовершеннолетнего?
Если об ипотечном, то при наличии достаточного дохода на семью получить кредит возможно. Квартира, купленная за счет кредитных средств, будет оформлена в собственность Заемщика. Оформление в долевую собственность (с учетом доли ребенка) невозможно. Наличие несовершеннолетних детей в этом случае не помеха.
Если о нецелевом – то если квартира оформлена в долевую собственность, в том числе и на несовершеннолетнего ребенка, то Банк принять квартиру в залог не сможет.

Tags: faq, Юридическое